舊社區更新 公辦民營公司推動

中國時報 2007.04.27　

蔡依蒨/台北報導

    北市推動都市更新，因部分老舊社區無法吸引建商 參與都市更新，北市府都市發展局規畫以現有的國宅基金及都市更新 基金為經費，成立公辦民營「都市更新公司」，在整合土地資源後，交由 民間接收改建或重建。

    雖然台北市長郝龍斌宣示 推動策略性都市更新，不過是以淡水河岸周邊為主，反觀北市大同、萬華或北投等區域，因為當地公共建設少，相對地價低而無法吸引建商 參與都市更新。

    北市都市更新步伐與計畫，各行政區落差過大已遭市議員批評市府都市更新是「揀軟的吃、放空包彈」，市議員陳政忠表示，市府對北投、萬華等老舊社區的更新不積極，所有作為集中在地價高、誘因大的東區信義、大安或松山區等，造成東西區發展不均。

    北市發展局長許志堅表示，舊社區因為居住人口密集，房屋產權複雜，無論是公共 建設的推動或是民間參與都市更新，牽涉的 問題非常複雜，而目前中央訂定的獎勵參與都市更新辦法，多是大範圍或大區域的更新，因此北市的老舊社區相對對於建商的吸引力確實較低。

    發展局在考量老舊社區的更新問題時，考慮參考 英國、日本等國，以現有的國宅基金及都市更新基金為經費，成立公辦民營的「都市更新 公司」，協助統籌希望更新的地主，做更新規畫再進一步由建商來改建。

    更新處長邊子樹表示，市府的局處受限於公家機關及 預算經費的限制，對於推動私有土地加入更新受限較多，而成立「都市更新公司」可以協助解決想要更新的地主，卻地價低誘因少，而吸引不到建商的問題。

    「都市更新公司」在非炒作地價的前提下，能協助土地所有權取得問題，協助弱勢地主，也能解決老社區無人參與 投資更新的問題。

改造中港大排 將設親水區

中國時報 2007.04.25　

林家群

    新莊中港大排由臭水溝變身為民眾親水遊憩的美景不再是個夢！縣府日前到新莊辦理說明會，改造大排景觀已列為縣府「北縣西區旗艦計畫」之一，受到縣長周錫瑋高度重視。

    新莊市長許炳崑說，中港大排的整治，不但改善市區中華路沿岸景觀，也將為 開發中的新莊副都心區帶來美麗景象，讓市民十分期待。

    縣府計畫將於今年底開始進行中港大排的整治，將以20億經費改造大排環境，預定九十八年底完成。整治計畫將使用五股 工業區汙水廠處理過後，符合排放流水標準的水來作為大排的水源。

    整治計畫將兼顧防洪與親水，由自立街到中原路段將規畫為「接觸親水區」，另以地下水來彈性調節補充水源，讓民眾可以愜意地坐在岸邊浸泡手腳（但身體不能入水，讓水直接接觸口鼻與眼睛）。

    由中原路到中山路一段規畫為「景觀親水區」，此段手腳不可入水，但可供民眾從事划船、垂釣等活動；由中山路到五股 工業區閘門，規畫為「生態區」，民眾不能從事親水活動，只呈現 自然生態景觀讓民眾欣賞。

    營造河廊環境部分，將進行河岸壁體、生態廊道、橋樑及人 行動線等改善工程，並將為各個區段命名「光之舞」、「水之戀」、「風之動」、「綠之生」等主題，營造各區段的特色，十分受到民眾期待。

杜拜計畫 讓沿海活起來

中國時報 2007.04.24　

張朝欣/台西報導

    外貿協會 推動「杜拜計畫」，廿三日由縣長蘇治芬陪同，前往台西、四湖、口湖等沿海地區參訪；「杜拜計畫」是希望循阿拉伯杜拜模式，由沙漠小城發展成為全球知名 觀光休閒都市。

    杜拜，原本只是阿拉伯聯合大公國7個酋長國當中的1個小城市，但經過規畫發展，目前已成為全世界最著名的觀光勝地，每年為國 家賺進大筆外匯，成為偏遠地區發展觀光的最佳典範。

    外貿協會董事長許志仁，昨天率隊前往沿海地區參訪，蘇治芬對於外貿協會此行相當重視，全程陪同，一行人共參訪台西海園、台西漁港、四湖三條崙海水浴場、成龍溼地、口湖馬蹄蛤館等景點。

    許志仁表示，目前先在雲林、嘉義與台南參訪，希望發掘具有特色的投資 環境，再引進外商 投資，循杜拜模式發展國內觀光休閒 產業。

    蘇治芬說，雲林沿海地區自然生態豐富，極具發展光產 潛力，若能成為台灣的杜拜，配合農業首都政策，將可同時發展觀光與農業，屆時雲林縣將煥然一新。

全國環保獎 宜縣占4個

中國時報 2007.04.20　

簡浴沂/宜蘭報導

    三星鄉行健社區、礁溪鄉林美社區，分別榮獲全國優等、甲等環保社區，鴻毅志願 服務協會榮獲環保有功團體甲等獎，嚴靖淼榮獲環保有功人員甲等獎，十九日到環保署接受表揚，載譽歸來。

    行健社區致力廚餘回收，做成 有機堆肥，回收物 拍賣的錢成立環保基金， 推動公益活動；尤其是「每戶一工」，仿日治時期的村民共工制，1戶出1人定期 打掃道路，大小農路栽滿金針花，美化了社區。

    林美社區的資源回收成效良好，1年約有50萬元收入，社區利用這筆錢設獎助學金，幫忙認真向學的子弟，還替林美國 家步道的遊客投保意外險，每人200萬元；為制止遊客不當行為，社區設巡山員、生態解說員、 環境志工。

    鴻毅志工服務 協會擁有會員180人，利用資源回收的錢， 購買柏油，修補馬路上的坑洞，民眾一通電話，志工馬上載著柏油出發，利用下班連夜修補；校園的草長了，志工利用 假日前往修剪，淨山、淨灘不遺餘力。

    嚴靖淼，服務於海軍第五造船廠，他免費提供鴻毅志工協會辦公室和資源回收場地，為人熱忱，幾年前SARS流行，他主動與蘇澳鎮公所連繫， 購買消毒藥水，提供人力、車輛，進行全面消毒。

    縣環保局長鄒燦陽表示，全國 參加評比的社區、團體和個人很多，經嚴格審查，得獎的單位和 個人只有46個，宜蘭縣占了4個，表現非常好。

城鄉差距？ 原住民學童來桃交流 「不好玩」

中國時報 2007.04.20　

甘嘉雯/桃園報導

    「好想出去玩！」從花蓮來桃園進行城鄉交流的卓楓 國小布農族小朋友，在安親班裡坐立難安，跟著接待家庭的桃園 國小學生一起作息，沒想到 學校下課後不是玩耍，竟還要繼續上課，校長林和春說，這就是城鄉差距！

    長得又高又壯的古柏宇就讀卓楓國小六年級，他說安親班裡教的課程本來就會，搞不懂都市小孩為何還要繼續上課，搭著接待他三天的余曜均肩膀，兩人已經成為好朋友，活潑的他還吐槽余曜均斯文是裝的，其實他很愛玩。

    一身黝黑的林志強夢想自己成為職棒選手，他也是進教室就身上彷彿長蟲一樣動來動去，他說很想要運動，接待他的黃昱豪則與他一起 分享「伊拉克尋寶記」漫畫，轉移他好動的精力；至於女同學李佳瑜則和龍亭君一起上下學，李佳瑜說，她很想來桃園逛街，因為 環境跟花蓮都不一樣。

    縣議員黃婉如同樣也接待3名布農族小朋友，其中一對是姊妹，叫古雨彤與古靜，她說兩姊妹很想來逛百貨公司與夜市，另一名叫李梅蘭，原本想叫李梅蘭打 電話回家報 平安，但她說家裡沒人，爸爸去山上打獵、哥哥不回家，她不知道自己的 媽媽是誰。

    黃婉如說，透過這樣的交流，讓都市小朋友學習到惜福，城鄉差距讓同年紀小孩發展大不同，但原住民小朋友也有優點，都市小孩可以 學習他們的天真樂觀，還有欣賞他們優美的歌聲。

德弗蘭橋開拆 現文化保存爭議

中國時報 2007.04.20　
林淳華/和平報導

    德弗蘭橋終於動工拆除，松鶴災區指標正式走入歷史。公所 建設課長呂逸山說，兩害相權取其輕，拆橋才能終結松鶴的災區命運；博愛 國小校長張富棠認為，德弗蘭橋可以保留觀景平台，讓松鶴子民，記得曾經走過的歷史。

    德弗蘭本周進行拆除，橋樑一拆，部落出現文化保存、人命，熟輕熟重的爭議性。堅持不要拆除的張富棠說，大甲溪都已經疏濬了，河床挖深了，橋樑可保留觀景台，當作水保 教育景點，看到橋如此拆法，臉都綠了！

    原本博愛國小還想要帶領小朋友追悼這座橋樑的消逝、 舉辦歡送會、寫作文、感想，提供橋樑淹沒的 照片給公所當資料。結果因為拆橋突然，追憶橋樑的動作乾脆停擺。

    公所建設課長呂逸山說，保存橋樑的 文化意義他都懂，但是向第3河川局爭取保留橋墩、橋面等，第3河川局馬上回應德弗蘭橋位在行水區內，一定要拆，否則以後造成大甲溪水回堵，鬧出人命，誰要負責？

    呂逸山認為，拆橋絕對攸關人命，生命 價值高於歷史文化保存，拆橋是終結松鶴災區命運，如果橋樑不拆，大水來時，連長青橋也會淤積不保，還危及博愛國小、松鶴部落，往好處想，拆橋是 保護學校 安全。

    公所建設課也指出，德弗蘭歷經地震、百年水災，橋樑還有破損，但是橋墩、橋面卻在大甲溪上屹立不搖，絕對是工程界的奇蹟。但是部落安全優先的考量下，決定保留10公尺的橋面，放在靠近松鶴部落橋頭留作 紀念，拆橋過程會全程 紀錄，未來會有德弗蘭橋的意象告示板。

國道6號 炒熱周遭土地買氣

中國時報 2007.04.20　

楊秋蘋/埔里報導

    國道6號完工在望，埔里地政事務所不諱言，愛蘭、埔里交流道沿線土地 交易熱絡，確已出現漲風；投縣稅捐處埔里分處強調，沿線以台糖公司持有的 土地最多，近來已躍升為各方投資客探路的 重點地區。

    國道6號通車預計明年底達成，屆時可望改善台14線壅塞，帶動日月潭、霧社、清境、廬山、合歡山等景點的 觀光產業，但因明年 春節先開放愛蘭交流道至 地理中心碑的終點站，沿線地主樂開懷，尤以土地持有最多的台糖公司為最。

    埔里地政事務所主任邱素香表示，國道6號帶動土地增值效應，應會在明年初公告地價顯現出來，沿線所經的西安路、牛眠山、福興、水尾、大湳等交流道附近土地，目前確已出現交易 價格上漲。

    邱素香進一步指出，不過，因沿線以農地居多， 不適合蓋房子的地段，地價少有變動；縣稅捐處埔里分處主任薛 家將分析指出，沿線以台糖公司持有的土地最多，平日租給農民栽種西瓜、生薑等作物，近來當地成為各方探詢租賃或買賣的 重點地區。

    農業發展條例公告實施之後，農地買賣免徵土地增值稅，除非 改變用途，搭建物作為民宿或商場使用，才會伴隨有房屋稅、營業稅等稅收。

    薛家將強調，政府如想增加稅收，不能光是 投資重大交通建設，還要具備有招商 能力，引進各項經濟 產業，國道6號帶動埔里整體發展，應在通車1、2年之後才會陸續出現，而政府稅收永遠較 經濟表現來得晚。

廟門學問多 彩繪師慨後繼乏人

中國時報 2007.04.20　
廟門學問多 彩繪師慨後繼乏人
蔡長庚/新港報導

    新港鄉奉天宮古蹟修護，正由寺廟彩繪藝師洪平順進行廟門彩繪，吸引香客參觀，廟門彩繪的門神，最能展現藝師手藝。

    奉天宮共有5道門10扇門板進行門神彩繪，洪平順趕工要在24日大甲鎮瀾宮進香團抵達前完成，以免屆時香客多，毀損彩繪中的廟門。

    5道廟門，正門2扇門繪著一上、一下的龍，稱為「翻雲覆雨」，雙龍分持戟、球、旗、磬，洪平順說，主要是取其「祈求吉慶」的意思。至於廟門繪龍，與廟的神格無關，不過龍爪是幾爪，倒與神格有關，奉天宮供奉 媽祖是天后的神格，所以是4爪，一般神格為3爪，只有玉皇大帝可以5爪。

    5道廟門除了「翻雲覆雨」龍門，尚有4大天王、伽藍、韋馱、香花、茶果等。洪平順說，廟門的門神多，比較普遍的像秦叔寶和尉遲恭、神荼、鬱壘、鍾魁等，多數與歷代武將、 宗教護法、鎮殿將軍有關，供奉女神的廟宇也有宮娥門，城隍廟則有壽喜門神，有些地藏王廟的門神是72地煞，天公廟也有36天罡門神，有時36天罡不好排列，由康、趙、殷、高4元帥代表。

    洪平順說，寺廟彩繪技藝需要長期訓練，過去都是由 民間藝師授徒傳承，像他從國中畢業就當學徒，到現在已50年，然而現在的年輕人不喜學，看著這項技藝逐漸粗糙，令人不捨。

    洪平順說，寺廟彩繪的傳統技藝有必要傳承下去，但過去依靠民間傳承的方式已不可行，政府就應負起責任；在 學校開設傳統技藝傳承班，從國、高中就教起，新港藝術 高中若能成為藝術傳承的學校，就可傳承傳統技藝。

全球豪宅華廈 比酷比新

工商時報 2007.04.27　

蕭麗君/綜合外電報導

    在富者愈富的趨勢下， 全球各大都市的豪宅華廈銷售熱潮方興未艾，而為 爭取這些有錢大爺的青睞，建商也是絞盡腦汁，為他們新推出的豪宅添加特色，例如具有三百六十度旋轉 功能的起居室，可供停泊遊艇的私人碼頭、廿四小時餐廳 服務等。這些極盡奢侈的設施、服務，其目的在在凸顯屋主的尊貴。當然，羊毛出在羊身上，這些特色也使得豪宅華廈的價格進一步飆高。

    儘管美國次級 房貸風暴使得當地房市受創，但是在金字塔頂端的毫宅市場卻是絲毫不受影響。紐約Young Woo建商 公司日前就計畫在曼哈頓興建一棟華廈，內設升降機可把屋主愛車運到其所住樓層。這在寸土寸金的曼哈頓，可算是一大賣點。但是代價並不便宜，四千平方英尺停 車位的成本為一千六百萬美元。

    這類奢華設施，其實是瞄準有錢人出手大方，願意斥鉅資購屋以彰顯 財富的心理。這也促使川普、Miki Naftali與 全球其他房地產 開發公司，相繼為他們豪宅增加新的附加設施，像是川普的一個 建案就標榜提供BMW給屋主使用的服務與二十四小時的餐廳服務。

    紐約房地產公司Terra Holdings首席 經濟學家海恩表示，「在豪宅 市場，談的是財富，而非每月收入，講的是現金，而非抵押 貸款，因此目前衝擊房市的因素其實對他們並沒有任何影響。」他強調，所謂豪宅必須具有三項條件：休閒、娛樂，以及不必出門即能享受到一般人所沒有的服務。

    在杜拜，一家 開發業者Omniyat Properties計畫在二十四層樓高的華廈內，設立可在窗戶投射世界不同景觀，如曼哈頓黃昏的豪宅。此外起居室與用餐間擁有三六○度旋轉功能 。

    至於須支付二三八○萬美元才能進駐的倫敦Knightsbride豪宅，則提供內設相機的鏡子。其最大用途在於能讓住戶利用 相機拍攝與儲存照片，隨時比較自己的外表與打扮是否合宜。

    在莫斯科Alye Parusa的豪宅頂樓，售價高達二千七百萬美元，他們最大噱頭則是在莫斯科河畔提供私人碼頭，讓富豪停泊遊艇。